Existem vários motivos para buscar um aluguel sem fiador. Da mesma forma, felizmente, também existem algumas ótimas maneiras de se fazer isso. Conheça a seguir as principais garantias que você pode dar ao proprietário de um imóvel na hora de fechar negócio.
Motivos para Fazer um Aluguel sem Fiador
Em primeiro lugar, embora seja uma exigência comum, o fiador não é fundamental na hora de assinar um contrato de aluguel. E isso pode ser uma boa notícia.
Em primeiro lugar porque, para a maioria das pessoas, está cada vez mais difícil encontrar alguém que assuma esse risco por outra pessoa. Sem contar com a dificuldade de achar uma pessoa que comprove ter uma vida financeira estável ou possuir um imóvel próprio.
O ato de pedir para um amigo ou familiar que seja seu fiador pode ser constrangedor. E trazer complicações para os relacionamentos. Assim, nada melhor do que a autonomia, certo?
Além disso o processo de registro de um fiador envolve uma série de documentos. Que também deverão ser assinados e autenticados, tornando tudo mais complicado e demorado.
Vale lembrar, ainda, que as imobiliárias tendem a atender com mais dinamismo quem solicita um aluguel com outro tipo de garantia alternativa ao fiador. Porque além de fazer a análise de crédito do possível inquilino, também é necessário fazer uma análise de seu fiador.
Alternativas para o Aluguel sem Fiador
Cheque Caução
Também chamado de depósito, o cheque caução deixa em poder do proprietário um valor igual a até 3 vezes o da locação. Quando o contrato termina e não é renovado, se tudo estiver em dia, a quantia é devolvida com correção.
A vantagem do caução é que qualquer problema no pagamento do aluguel é imediatamente debitado do valor entregue ao proprietário. O que pode incluir, inclusive, a reforma exigida quando o inquilino deixa o imóvel.
A desvantagem é que, para muitos, é difícil conseguir o valor total do depósito na hora da assinatura do contrato.
Seguro Fiança
Firmado diretamente com uma seguradora, o seguro fiança garante ao proprietário do imóvel o pagamento de possíveis aluguéis atrasados – além de taxas de condomínio ou multas. É bastante abrangente.
Seu valor fica em torno de um aluguel e meio por ano – taxa que o inquilino, por sua vez, deve arcar. Tal anuidade pode ser parcelada, o que a torna bem acessível. No entanto, o valor não é devolvido ao final do contrato.
Em muitos casos é possível que o seguro seja feito no nome de outra pessoa, caso o locatário esteja com crédito negativo na praça.
Títulos de Capitalização
Você também pode adquirir títulos de capitalização, junto a uma seguradora ou instituição financeira, em nome do proprietário do imóvel. Esses títulos são devolvidos ao inquilino no término do contrato, assim como ocorre com o caução.
Aqui a boa notícia é que esses fundos proporcionam rendimentos.
Fundos de Investimento
É uma espécie de forma mais elaborada de títulos de capitalização. Seu diferencial é que, caso você entenda sobre fundos de investimento, dá para acumular mais patrimônio desta forma.
Ou seja, se você não tiver atrasos no pagamento do aluguel e outras taxas relacionadas, você poderá resgatar mais do que o valor investido no ato da assinatura do contrato de locação.
Contudo vale lembrar que investimentos envolvem riscos. Perdas ou pouca rentabilidade podem estar envolvidas. É necessário entender bem sobre esse universo ou contar com uma boa gestora.
Cartão de Crédito
Tem um limite alto no seu cartão de crédito? Portanto saiba que você pode parcelar o valor da garantia estabelecida por meio dele. Se assemelha bastante ao seguro fiador.
O lado bom é que sua aprovação é mais rápida e muito menos burocrática. Pode ocorrer de forma totalmente online em alguns minutos.
Cred Pago
Trata-se de um serviço de crédito que garante que o locatário receba até 16 vezes o valor do aluguel em caso de inadimplência. O inquilino então assume essa dívida em um parcelamento.
O processo é descomplicado: envolve uma rápida análise de crédito. Todavia não deixa de ser arriscado, porque deixar que a inadimplência chegue até os 16 aluguéis é um grande erro. É essencial estar sempre atento, ou o inquilino poderá criar problemas para si mesmo pela gestão incorreta de suas finanças.
